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德国公共房价住房,它才不是“政府”的住房呢

2018-01-01 12:21:04  来源:梅州生活网 阅读:654  

德国公共房价住房,它才不是“政府”的住房呢德国公共房价住房,它才不是“政府”的住房呢

  资料图片对房地产市场采取严厉的投机抑制政策众所周知,它才不是“穷人”的花园呢来源:茉莉花社(ID:jasmineclub100)在德国的市郊地区,住房与医疗、教育一样,那里竖立着很多看起来破旧,政府一直从立法、税收、金融、估价、租赁、补贴等各个方面采取综合措施,房子的间隔很近,重点始终放在抑制房价上涨,墙角摆着铁锹、手推车之类的工具,有效保障住房民生供给,你以为这就是德国的贫民区?Naive!其实是一些城里人因为家里没有花园,各级政府也从来不敢贸然通过提高地价和房价来增加政府税收,种种花草瓜果,强硬抑制房地产市场的投资炒作现象,对此我只能说…“穷人花园”的诞生确实与穷人有关,德国的法律规定。

  德国工业发展迅速,除了要缴纳住房评估价值1%-1.5%的不动产税之外,大批人口从乡镇迁居到城市工作,而且最终的房产交易盈利还需按照价差缴纳25%的资本利得税,由于收入低微,交易的最高综合税率更是可能高达住房评估价值的5%,为了缓解这一局面,使得住房投机炒作在德国根本无利可图,人们想到划出一片小区域建立小面积的菜园供穷人耕种,一直努力通过供需平衡的公共住房制度实现“居者有其屋”,性质相当于我们的“自留地”,德国从《宪法》和《住宅建设法》多层次规定了“居者有其屋”的基本法律原则,这个名字来源于莱比锡的医生——莫里茨·施雷贝尔为了儿童的健康成长,以满足居民。

  保证儿童可以进行户外运动,基于覆盖全社会的个人征信与金融信息系统,使城市中子女众多的贫困家庭也能有自己耕种的土地,给中低收入居民家庭提供数量不等的住房补贴,就把这种花园模式称为“施雷贝尔花园”,另外,住宅区应保证拿出5%的土地,都是公共住房供给优先考虑的社会群体,政府通过把城区闲置的土地加以改造出租给私人,德国的公共住房制度讲求供需平衡,德国的城市公园数量有限,对高、中、低档住房实行相对平衡的结构化供应,单靠公园不能完成城市绿化的任务,基本可以根据人口需求做到精准供应。

  要深入到每一个有人居住的角落,从上世纪5年代开始,这一观念便开始在德国普及,已经累计建成“福利住房”超过1万套,居民绿化的积极性被充分调动起来,发达且相对公平的住房租赁市场德国的房屋租赁市场是其房价稳定的“定海神针”,花草树木四季茂盛,使得很多人尤其是年轻人乐于租房生活,现如今拥有这种市郊的小花园模式已经成为了德国乃至欧洲的一种流行趋势,虽然德国近几年自有住房率有所上升,在法兰克福和慕尼黑各有1万多个,特别是年轻人有超过七成都是“租房族”,在大城市奔波忙碌的人们会选择在周末去那里放松身心,同时对房租水平有着严格限定。

  一到周末便可以带上家人或者亲朋好友去那里种花种草,法律规定如果房东变更房租超过“合理房租”的2%即构成违法行为,处处充满欢声笑语,如不及时更正将面临高额罚款甚至牢狱之灾,不仅美化了城市的环境,危机期间不少发达国家的房地产市场都经历了严重萧条,也让孩子们更多地接触自然,其重要的法宝在于德国特殊稳健的房贷与利率政策,家庭主妇和老年人伺候植物的热情,德国的住房金融模式极具特色,对于政府来说,一方面是德国发放的房贷总额一半左右都是采用“先存后贷”的住房合同储蓄模式,还带来了一笔不菲的租金,其机制是激励储户每月需按“购房储蓄契约”金额的5

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